Il est très avantageux de posséder un bien en EHPAD, surtout pour les ménages lourdement imposés. Il s’agit d’un investissement à la fois rentable et sécurisé. La fiscalité afférente aux revenus générés par un EHPAD s’avère adoucie. Plus de détails dans cet article.
Des revenus réguliers et sécurisés
Indéniablement, les revenus tirés d’un investissement en EHPAD sont plus intéressants par rapport à un placement immobilier locatif. Investir dans ce type d’actif permet de dégager une rentabilité annuelle oscillant entre 4% et 5%. En signant un contrat de bail commercial avec un exploitant (une société de gestion), les loyers seront garantis par ce dernier. De ce fait, le propriétaire bailleur pourra se constituer continuellement des compléments de revenus réguliers et sécurisés. Il a d’ailleurs la possibilité de procéder à une revente appartement EHPAD. L’objectif étant d’en tirer d’importantes plus-values immobilières. Il est vivement conseillé de recourir à une agence spécialisée dans la vente de résidences gérées. Car elle dispose d’une connaissance approfondie du marché des EHPAD.
Il convient de souligner que la durée d’un contrat de bail commercial en EHPAD est longue. Fixée contractuellement à l’avance, elle s’établit sur 9 ans. Le propriétaire-bailleur percevra les loyers générés par son placement pendant ces années. Autrement dit, il s’agit d’un investissement rentable sur le long terme. Il faudra juste bien choisir son gestionnaire d’EHPAD pour garantir le bon déroulement de toute l’opération. Parmi ses nombreuses missions, il y a la gestion locative du bien meublé. Le rendement généré par un placement en EHPAD permet de couvrir son besoin en liquidité. Bien entendu, la revente d’une résidence service nécessite de solides compétences en matière de vente immobilière. Raison pour laquelle il faut se tourner vers un spécialiste du marché secondaire des EHPAD.
Une fiscalité très avantageuse
Les EHPAD (ou Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées) font partie des résidences services éligibles au dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard. Les avantages fiscaux y afférents sont multiples. On peut citer notamment une réduction d’impôt à hauteur de 11% du prix d’investissement. Cerise sur le gâteau, elle s’étale sur 9 ans, la durée moyenne d’un investissement en EHPAD. Il est d’ailleurs possible de cumuler les avantages des dispositifs Censi-Bouvard et LMNP en remplissant certaines conditions. Le propriétaire-bailleur pourra ensuite récupérer la TVA (20%) sur le prix d’achat du bien. Afin de conserver cet avantage, lors d’une revente en EHPAD, il est préconisé de se faire accompagner par un expert.
Bon à savoir, les revenus tirés d’une chambre EHPAD bénéficient d’une fiscalité allégée. Ils n’appartiennent pas à la catégorie des revenus fonciers, mais à celle des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ils sont faiblement imposés en France. Au terme du bail commercial, le propriétaire-bailleur pourra céder son bien (meublé) s’il le souhaite. Il faudra nécessairement estimer son bien au prix du marché avant de finaliser une revente en EHPAD. Il s’agit d’une tâche délicate qui doit être confiée à une agence spécialisée dans ce domaine. Il sera ainsi possible d’accélérer la vente. L’expert sollicité usera de toutes ses connaissances pour trouver des preneurs (des exploitants).